Правительство должно на всю катушку включиться! Лукашенко о жалобах белорусов на жилищные кредиты
Арендное жилье как основной механизм решения квартирного вопроса. Во Дворце Независимости 22 сентября обсуждали тему, в той или иной степени актуальную для всех белорусов. Строительство жилья на постоянном контроле Президента. Сегодня назрел ряд вопросов, которые вновь потребовали вмешательства главы государства. В центре внимания участников совещания – честная цена за квадратный метр, пустующие арендные квартиры и строительство жилья под реальную потребность, сообщили в программе «Беларусь.Новости».
Сейчас в стране на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит почти полмиллиона семей. До 2030 года запланировано построить с государственной поддержкой 6,5 миллиона жилых квадратных метров. Из них 5 миллионов – арендных.
Ольга Масловская – чтобы белорусов не испортил квартирный вопрос.
Арендное жилье – особая категория недвижимости, которую можно арендовать у государства. Предоставляется оно гражданам для временного проживания, причем, в отличие от частных арендных квартир, на более выгодных условиях. Стоит ли удивляться, что такое жилье становится все более популярным и востребованным среди населения. С одной стороны, это возможность для граждан решить квартирный вопрос. С другой, это инструмент госрегулирования: строим там, где нужны кадры.
Александр Лукашенко, Президент Республики Беларусь:
Сегодня в стране на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит 542 тысячи семей – полмиллиона. И все они надеются как можно скорее получить ключи от дома или квартиры. Задачи на пятилетку определены. Акценты, мы договорились, смещаются в сторону арендного жилья. Оно должно стать основным инструментом решения и жилищного вопроса (человеку будет где жить), и кадровых решений, кадровых задач. Это экономически оправдано, удобно для людей, особенно молодых специалистов. Принята государственная программа строительства жилья. В 2026 – 2030 годах запланировано построить с государственной поддержкой 6,5 миллиона квадратных метров, жилых метров, из них 5 миллионов – арендных. Приоритеты прежние. Цена метра – не выше среднемесячной заработной платы. Сроки вводы номативные, без всяких долготсроев. Качество... Что тут говорить. Сделать надо так, чтобы человек мог вселиться в дом или же в квартиру и жить.
С 1 июля арендные квадраты должны быть оборудованы мебелью и необходимой для жизни бытовой техникой. А оплата зависит от места расположения и благоустроенности помещения. Если жилье предоставляется на время трудовых отношений, то коэффициент может быть снижен. Иногда арендаторы платят неожиданно мало. И даже эти суммы годами задолжают государству.
Александр Лукашенко:
Вызывает недоумение ценообразование и дисциплина расчетов за арендные метры. В некоторых случаях арендная плата за жилье в областных центрах просто символическая – 30 рублей в месяц за двухкомнатную квартиру. Что, богатые? На данном фоне есть такой парадокс. Просроченная задолженность за аренду и коммунальные услуги в целом по стране перевалила за 20 миллионов рублей. Должники годами продолжают пользоваться арендованными квадратными метрами. Копейки стоят, и это заплатить не можем. Конечно, ситуации бывают разные. Порой человек попал в беду, находится в тяжелом положении, но ему, может, и надо помочь. Но это же не годами мы будем помогать Зафиксированные Комитетом государственного контроля факты и суммы совокупных долгов показывают, что здесь какая-то системная недоработка, которую следует исправить.
Формулу арендной платы предложено изменить, как разъяснил вице-премьер Александр Терехов
Александр Терехов, заместитель премьер-министра Беларуси:
Сегодня формула считается таким образом: 0,2 базовой величины (это 9 рублей за метр квадратный) умножается на площадь квартиры. Допустим, 60 квадратных метров – это хорошая, большая двухкомнатная квартира. Мы получаем 540 рублей в месяц.
После этого есть система коэффициентов, которые применяются в зависимости от того, где эта квартира располагается. Квартира, расположенная в сельской местности, имеет коэффициент 0,1. То есть за эту квартиру человек платит 54 рубля. И в городе Минске коэффициент тоже калибруется от 0,5 до 1,5. Предложение, которое было внесено, – вновь построенное арендное жилье, которое будет обладать техникой, минимальным набором мебели, его стоимость увеличится с 0,2 базовой величины до 0,3 базовой величины.
В стране действует еще система понижающих коэффициентов для тех специалистов, которые привлекаются на работу. Все молодые специалисты, госслужащие, которые приходят на работу, молодые рабочие востребованных категорий – все платят с коэффициентом 0,1.
В ближайшие годы в новостройках все больше будет арендных «квадратов». Уже в этом их объем увеличат в полтора раза по сравнению с 2025-м. Акцент на населенные пункты с количеством жителей до 20 тысяч человек. В таких есть достойная социальная инфраструктура, рабочие места – дефицит только в людях. Для многих перспектива получить благоустроенное жилье может стать решающим фактором переезда из городов в районы.
Александр Терехов:
На строительство арендного жилья предусмотрены финансовые ресурсы в размере 1,3 миллиарда рублей, в том числе 1,1 миллиарда рублей республиканского бюджета и арендная плата, которая поступает в счет того, что люди проживают в этом жилье.
На сегодняшний день освоение составляет более 70 %. При этом недостаток средств на вводное в 2026 году арендное жилье оценивается в размере 250 миллионов рублей, который решается путем перераспределения кредитных ресурсов Беларусбанка на прямое финансирование арендного жилья. То есть мы говорим о том, что деньги сегодня есть, обеспеченность финансированием есть, облисполкомы не испытывают недостатка в денежных средствах. Тот дефицит, который возможен в четвертом квартале, мы решаем буквально до конца сентября.
Проект соответствующего указа подготовлен и в ближайшее время будет готов для внесения на ваше рассмотрение. Исполкомы подтверждают достаточность этих средств для выполнения годового задания 2026 года.
Всего за пятилетку запланировано ввести не менее 5 миллионов квадратных метров такого жилья и довести ежегодную долю его ввода до 30 %. При этом полностью мы не отказываемся от механизмов господдержки, сохраняя исполнение своих обязательств перед многодетными семьями и иными первоочередными категориями граждан.
Важно возводить жилье под конкретную потребность. Нужны заводу рабочие руки – тогда есть резон строить арендный дом. Причем к финансированию надо шире привлекать предприятия реального сектора, убежден Президент.
Александр Лукашенко:
Людям обещали строить квартиры в привязке к рабочим местам. В этом, наверное, суть арендного жилья. Положительные примеры такого подхода мы видим. Они есть в Петрикове – Беларуськалий, Руденске – БНБК, Турове – Туровский молочный комбинат, Витебске – бройлерная фабрика, и ряде других населенных пунктов. Со вступлением в силу указа № 344 о субсидировании юридических лиц при возведении или приобретении жилых помещений, это 1 января 2025 года, процесс активизировался.
Некоторые предприятия начали строить для своих работников отдельные квартиры. Но их тоже мало – 153 в 2025 году. Что нам нужно сделать, решить, чтобы эта практика стала более массовой? По этому блоку вопросов видится, что для их решения мы должны сделать следующие шаги.
Во-первых, создать прозрачную систему учета граждан, желающих получить арендное жилье, чтобы строить адресно. То есть есть человек, который работает, допустим, на МАЗе, он на учете, он готов получить арендное жилье и там жить. Мы таких людей должны видеть, для нас это важно.
Возводить жилье с акцентом на малые населенные пункты и ровно столько, сколько необходимо для развития экономики данного региона. До закладки любого многоквартирного дома – четко определиться с источниками финансирования. Прежде чем начинать что-то делать, надо же видеть, откуда деньги.
Шире вовлекать предприятия реального сектора с использованием собственных и привлеченных ресурсов для решения жилищных вопросов своих сотрудников. То есть это не только бюджетные деньги, но и предприятие должно вкладывать свои деньги.
Квартиры в привязке к рабочим местам – Лукашенко о задачах при строительстве арендного жилья
Правда, на практике, таких немного. Хотя государство и здесь готово подставить производителям плечо.
Александр Терехов:
Сейчас сложилась ситуация, когда даже успешные, прибыльные организации обращаются в исполкомы за государственным арендным жильем, не вкладывая в стройку ни одного рубля. В 2024 году принят указ № 344, предусматривающий механизм субсидирования процентных ставок по кредитам, получаемым организациями на строительство жилья для своих работников, которые в настоящее время недостаточно задействованы.
За прошлый год построено 150 квартир, на этот год планируется 300, построено тоже порядка 150 квартир. Поэтому считаем необходимым установить четкие правила игры и разделить зоны ответственности. Исполкомы ведут учет нуждающихся в получении арендного жилья и обеспечивают его строительство за счет бюджета для работников социального блока и бюджетных организаций, в том числе получающих бюджетные субсидии и рассчитывающих на поддержку государства.
Александр Лукашенко:
Для социальной сферы исполкомам отдали деньги – стройте, у них должен быть список этих людей?
Александр Терехов:
Да, учет нуждающихся ведем и за счет бюджета строим для бюджетных организаций. Здравоохранение – врачи, учителя, социальный какой-то блок. Ну и отдельные организации, которые, видимо, будут требовать нашей поддержки, если они находятся на бюджетных субсидиях. Предприятия, в свою очередь, организуют такой же аналогичный учет у себя и обеспечивают жильем работников за счет собственных и привлеченных средств в рамках созданных государством механизмов.
Александр Лукашенко:
То есть если МАЗу нужны будут работники, у них учет должен быть соответствующий?
Александр Терехов:
Свой учет, как это было в советские времена, своя жилищная комиссия, порядок. Получаете кредит либо за счет собственных средств. Никто не говорит, что МАЗ и либо любое другое предприятие должны построить целый дом многоквартирный. Мы говорим о том, что должна существовать практика, когда в районном центре закладывается один многоквартирный жилой дом, в котором строятся квартиры и для нуждающихся, и для многодетных, и в том числе по запросам для каждого предприятия. Одна квартира – для организации ЖКХ, одна – для лесхоза. Может быть, для объектов торговли.
К слову, перспектива приватизировать арендную квартиру есть. Президент поручил предоставить возможность выкупа такого жилья. В качестве условия – необходимость отработать на предприятии определенное количество времени. Возможные сроки стажа варьируются от 15 до 25 лет. При этом надо разобраться и с пустующими арендными метрами. Таких, как оказалось, в стране хватает. Из-за отсутствия ремонта со стороны местных властей данные помещения приходят в негодность. Настало время решить, что с ними делать дальше.
Геннадий Трубило, министр жилищно-коммунального хозяйства Беларуси:
Планируется более 1,3 тысячи жилых помещений вовлечь в оборот, и есть на это спрос. Более 2,5 тысячи жилых помещений необходимо отремонтировать. Порядка 6 тысяч жилых помещений необходимо просто снести за невостребованностью и ветхостью.
Также обсуждали вопрос, и было поддержано главой государства, что те жилые помещения, которые необходимо ремонтировать или которые уже подлежат сносу, должны дать право местным исполнительным и распорядительным органам по решению облисполкомов продавать за одну базовую. То есть есть список этих жилых невостребованных помещений, и выставлять за одну базовую.
Что до строящихся арендных квартир, Президент потребовал от местных властей обеспечивать заселение нового жилья в короткие сроки. Сейчас они ограничены 30 рабочими днями от даты утверждения акта приемки дома в эксплуатацию. Ранее на это отводилось до 200 дней. Также Александр Лукашенко не мог не отреагировать на появляющиеся в средствах массовой информации и социальных сетях жалобы граждан на некомпетентность местных властей и бюрократические проволочки банков при выдаче жилищных кредитов. Таких ситуация быть не должно, предупредил глава государства.
Фото: president.gov.by
Александр Лукашенко:
Тут правительство должно на всю катушку включиться и руки-ноги, извините за грубость, поотрывать за подобные вещи! Не глядя на то, это банки или какие-то там бюрократы.
Жилье – важный фактор экономического развития страны. Это и про качество быта, и про структуру занятости. Обеспечить белорусов комфортными квадратами – одна из ключевых задач государственной политики. Но с поправкой на реальные потребности экономики.
